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未住先修,高端豪宅变低配房,业主维权反被踢出业主群

来源:缃戠粶鏁寸悊 | 人气: | 发布时间:2020-05-30
摘要:高端豪宅被诉存多项质量瑕疵…… 位于苏州市高新区的璞玥风华,是苏州中交路劲地产有限公司打造的高端圈层住区,号称是苏州首个精装现房项目,全新的豪宅标杆。 然而,近期《消费者报道》接到该项目部分业主投诉称,开发商此前的宣传与实际交付的房子存在

高端豪宅被诉存多项质量瑕疵……

位于苏州市高新区的璞玥风华,是苏州中交路劲地产有限公司打造的高端圈层住区,号称是苏州首个精装现房项目,全新的豪宅标杆。

然而,近期《消费者报道》接到该项目部分业主投诉称,开发商此前的宣传与实际交付的房子存在较大差距,新房号称高端豪宅却存在墙面空鼓、多扇门损坏等多项质量问题。对此,开发商方面有关负责人表示“我们的房子都是经过政府验收,并取得交付备案。”。

此外,部分业主质疑开发商方面坚持的“先交付后验房”的流程,相关律师也认为此流程不符合相关规定的,验房是业主作为购房者的权利,若验房收房在整个流程的最后,可能会影响到业主的维权。

不过,“璞玥风华”项目相关负责人却坚持该流程并无任何问题。

未住先修,高端豪宅变低配房,业主维权反被踢出业主群

▲图片来源:路劲地产官网

高端豪宅被诉存多项质量瑕疵

家住苏州的李先生2019年购入了璞玥风华的一套精装修房产,然而今年5月李先生缴纳完维修基金和契税并一次性交纳一年的物业管理费后,拿到钥匙验房时,却发现开发商起初承诺的精装修并没有到位。

李先生向《消费者报道》反映称,新房存在墙面空鼓、入户门及6扇室内门全部损坏且有明显修补痕迹、门框缝隙过大、吊顶弯曲,中央空调出风口安装不到位、木地板存在明显色差等多项问题,与开发商此前宣传的高端精装房相差甚远。

未住先修,高端豪宅变低配房,业主维权反被踢出业主群

▲受访者供图

未住先修,高端豪宅变低配房,业主维权反被踢出业主群

▲受访者供图

未住先修,高端豪宅变低配房,业主维权反被踢出业主群

▲受访者供图

针对房屋质量问题,在双方协商初期阶段,开发商方面给李先生的解决方案是“所有的事项能维修的维修,不能维修的该更换的更换”。

而李先生则向本刊表示,自己已无法再相信开发商物业,原因是前几次的维修他们也没有整改好,甚至将好的部分也弄坏了。

对于房屋装修存质量瑕疵问题,“璞玥风华”项目的相关负责人接受《消费者报道》采访时表示相关问题确实存在,但其同时强调在质保期范围内,房屋维修是开发商应尽的义务,但需要业主配合。

北京盈科(广州)律师事务所殷金火律师在接受《消费者报道》采访时表示,合同中约定不明确是精装修房屋买卖常见的纠纷,建议消费者在合同中对选材以及验收的质量标准、环保标准等相关条款进行详细约定,并明确相对应的违约责任。

而《消费者报道》从李先生提供的购房合同上看到,对于户内门装修标准内容为“成品户内门及门套,配合执手”,并未明确列明具体品牌、型号、材质等。

另外本刊还发现,合同中还明确提到,即使开发商交付的商品房装修和设备材料标准未达到合同相关标准时,买受人也不得以此为由拒绝收房或者退房。

未住先修,高端豪宅变低配房,业主维权反被踢出业主群

▲受访者供图

目前,消费者和开发商之间就房屋维修和索赔方面仍未达成一致。李先生认为自己的新房未住先修,其要求开发商承担维修整改期间的房贷、房租、误工费等的实际经济损失赔偿。

但开发商方面则只愿承担相应的维修赔偿及误工费。根据李先生向本刊提供的购房合同显示,在保修期内,若房屋出现质量缺陷,出卖人除了承担保修责任之外,对于买受人产生实际经济损失的,出卖人修复期间,补偿给买受人每日100元的误工费。

对此,殷律师认为,若双方无法达成一致,业主可以提起民事诉讼。业主对于 “误工费”的赔偿主张,因为合同本身具有约定,该项赔偿内容会相对容易地得到法院的支持,但对于整改期间的房贷、房租等损失则需要业主提供相应的证据以证明以上主张的损失实际产生且是因开发商的过错而产生。

验收标准引质疑

尽管房屋存在严重的装修质量问题,但还是通过了合格验收,李先生对此感到疑惑。

根据李先生向《消费者报道》出示的“住宅工程质量分户验收合格证”显示,李先生所购的房屋已按《住房工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-2010要求进行验收,验收结论为“合格”。

未住先修,高端豪宅变低配房,业主维权反被踢出业主群

▲受访者供图

但本刊了解到,《住宅工程质量分户验收规程》中对地面、墙面、水电暖等的验收都有明确规定与说明。其中,门窗工程明确规定“分户门的种类、性能应符合设计要求;开启灵活,关闭严密,无翘曲,表面色泽均匀,无明显损伤和划痕。内门种类应符合设计要求;内门开关灵活,关闭严密,无倒翘,表面无损伤、划痕。”而这明显与李先生所购房屋的门窗工程有较大出入。

未住先修,高端豪宅变低配房,业主维权反被踢出业主群

▲截图自《住宅工程质量分户验收规程》

有明显质量问题的房屋是如何通过合格验收的呢?上述“璞玥风华”项目负责人向表示,“我们的房子都是经过政府验收,并取得交付备案。”

《消费者报道》从苏州高新区管委会官网查询到,李先生所购买的房屋是在2019年12月16日通过交付使用备案。

责任编辑:遗世独立