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逾期交房,柳州403户业主怒告房开!官司要打一年多?法院:一次

来源:缃戠粶鏁寸悊 | 人气: | 发布时间:2021-01-05
摘要:逾期交房,柳州403户业主怒告房开!官司要打一年多?法院:一次解纷!,法院,交房,立案,法官,原告

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逾期交房,柳州403户业主怒告房开!官司要打一年多?法院:一次


  买了新房

  本来应该高高兴兴

  等待交房拿钥匙的那一刻来临

  可是

  有些时候事情的进展并不如意

  当交房时间一延再延

  拖了又拖

  满心欢喜的盼望

  在数次延期后

  变成了满腔愤怒

  你会怎么做?

  当然是——

  告他!

  01

  逾期交房,403户业主起诉房开

  2020年4月,因房地产开发商未按照《商品房买卖合同》中约定的时间交付房屋,403户业主陆续将某房地产开发商诉至柳南法院,要求其给付逾期交房违约金。

  这些业主并不是联名起诉的,每户就是一件独立的诉案,相当于有403件诉案需要解决。如果按每天解决一件来算,光是这些,岂不是就得耗时一年多?

  这样一来,业主的维权成本增加,合法权益受损,而房开却求之不得:以前是自己千方百计找理由拖延赔付,现在好了,慢慢等判决吧!

  0 2

  市场拆迁,186家租户拒缴租金

  在另一批诉案中,原告和被告则与上诉案件刚好反转了过来。

  2019年11月,柳北区某家具批发市场贴出拆迁通知,要求商铺租户限期搬离。然而还没等开始搬,租户们便纷纷不再交纳租金、水电费和管理费,并且拒绝搬离。

  双方沟通无果,于是市场方陆续将186家租户诉至柳北法院,涉案标的达368.3万元。

  该批案件受理后,恰逢新冠肺炎疫情爆发,当时承办法官还了解到一个信息:有不少租户此前曾向政府聚集请愿,如果处理不当,极有可能会对疫情防控产生严重影响。

  0 3

  法院“打包”,一次性解决同款纠纷

  不管是哪桩纠纷,都非常棘手。按照传统调解流程来办,时间长环节多效率低,显然不符合现代化诉讼服务的要求。于是,柳州法院创新成立速裁团队,采用“简案速办,速裁尽用,繁案快审”模式,加快案件审理。

  逾期交房一案中,负责审理案件的两个速裁审判团队,在认真分析案情的基础上,采用简易程序及小额诉讼程序进行审理,同时围绕业主与开发商在逾期交房的天数、所涉楼盘的验收情况、每户实际交房时间等细节问题上的分歧,广泛收集双方证据意见,不断与双方进行沟通协商,调整调解方案,最终促成双方在违约金问题上达成一致意见:房地产开发商以分期的形式向403户业主履行违约金给付义务。

  拖欠租金一案中,承办法官及审判团队针对征收期限临近、租户众多、矛盾尖锐等案件具体情况,为缩短案件送达时间,尽快解决纠纷,避免疫情期间当事人聚集,先是通过邮寄、电话通知等方式辅助送达应诉材料,疫情稍有缓解后又逐户上门送达。3月至4月期间,主办法官及团队6次前往市场,分时段组织原被告开展调解,促成双方成功达成调解协议:在解除双方租赁合同关系的同时,原告同意参与调解的租户可使用商铺至2020年6月底,且2020年1至6月份的商铺使用费减半收取。

  0 4

  互联网+,让诉讼服务如虎添翼

  当诉讼插上了“互联网+”的翅膀,改变不仅发生在时效上。

  柳州市两级法院借外力、挖内潜、搭平台、聚合力,重塑纠纷解决格局,再造诉讼流程,增强诉讼服务中心实质性解纷功能,让人民群众跑一个地就能快速解决纠纷。

  第三方调解组织入驻法院

  

逾期交房,柳州403户业主怒告房开!官司要打一年多?法院:一次


  

逾期交房,柳州403户业主怒告房开!官司要打一年多?法院:一次


  以科技为支撑,全面推广应用人民法院调解平台,邀请人民调解机构、行业协会、行政部门、律师等调解组织11个,调解员215名到诉讼服务中心搭建类型化调解工作室,协助化解劳动争议、商品房买卖、物业纠纷等矛盾集中、易发纠纷。今年以来,全市法院共多元化解纠纷14862件,同比增长315.72%,其中集体敏感纠纷16起,涉及案件2178件。强化在线音视频调解,提升音视频调解质量。共通过音视频调解系统调解案件8994件,占全部调解案件的32%以上。

  大力推广“网上立案”“跨域立案”。让人民群众“足不出户可立案”“家门口法院能立案”,实现案件从“立不立”向立案服务“好不好”转变。2020年全市法院网上立案19846件(是2019年网上立案数的3.43倍)跨域立案371,占一审民商事、行政及首次执行、刑事自诉再审审查案件的22.43%。今年疫情防控期间,柳州市两级法院大力推广网上立案,有效减少人员流动,为抗疫作出贡献。

  一站式送达中心揭牌 一站式文书送达业务培训

  

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逾期交房,柳州403户业主怒告房开!官司要打一年多?法院:一次


  进一步完善“分调裁审”工作机制,优化司法配置。全面开展繁简分流和速裁快审工作,同时出台了《关于适用小额诉讼程序审理民事案件若干问题的指导意见》,推进小额诉讼程序的适用,促进调裁对接实质化、诉讼程序简捷化,做到能调则调、当判则判,调审结合、快速解纷,形成少数法官在前端办理多数简单案件的工作格局。2020年共速裁快审案件33841件,占全市一审民商事案件69.42%,审理期间大幅缩短,群众满意度明显提高。

  柳州市两级法院运用在线方式多元化解纠纷能力水平不断增强,让群众不出户、纠纷线上解,以数字正义为牵引实现更高水平的公平正义。

  习近平总书记提出的

  “努力让人民群众在每一个司法案件中

  感受到公平正义”

  的工作目标,

  不仅扛在肩上,

  也真正落实到行动上,

  咱们的每一点改革或优化

  都是冲着这个“目标”而去

  希望人民群众的这个“感受到”

  不仅仅存在于一次次的判决中

  还存在于审理流程的细枝末节里

  存在于裁判结果的兑现上

  存在于法律能覆盖的方方面面

  来源 | 柳州中院

  值班编辑|黄振瑛

  值班主任丨刘 山

  值班编委|何继权

  出品 | 南国今报全媒体产品传播中心

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